Jak správně stanovit cenu vaší nemovitosti? Nejde jen o lokalitu
Stanovení adekvátní ceny pro vaši nemovitost může být mnohem složitější, než se na první pohled zdá. Často se lidé domnívají, že stačí nahlédnout do sousedních nabídek a vycházet z těchto údajů. Skutečnost je však taková, že hodnota každého bytu nebo domu závisí na celém spektru faktorů. V tomto článku se podíváme na klíčové aspekty, které hrají roli při oceňování nemovitostí a vysvětlíme vám, proč je užitečné mít po svém boku odborníka.
Co vše ovlivňuje hodnotu vaší nemovitosti?
Mnozí z vás možná někdy odhadovali cenu své nemovitosti podle inzerátů v okolí. Přitom cena uvedená na internetu je pouze začátkem celého procesu. Reálná tržní hodnota může být ovlivněna mnoha faktory, které nejsou vždy patrné na první pohled. Ačkoli lokalita představuje klíčový prvek, není to jediný faktor. Významný vliv má aktuální technický stav nemovitosti, dispozice bytu či domu, počet pater, dostupnost výtahu nebo třeba výhled z oken.
Další faktory, které hrají roli
Dále je důležité brát v úvahu, zda byla nemovitost nedávno rekonstruována, jaká je její energetická náročnost a zda disponuje parkovacím místem, sklepem nebo balkonem. I atmosféra místa a celkový pocit z prostoru mohou výrazně ovlivnit to, jakou cenu kupující ochotně zaplatí. Proto je nezbytné brát v potaz nejen objektivní parametry, ale i subjektivní dojmy z dané nemovitosti.
Proč nestačí porovnávat inzeráty
Jednou z nejběžnějších chyb při prodeji nemovitosti bývá spolehnout se pouze na nabídky obdobných bytů zveřejněné na inzertních portálech. Mnohdy to může vypadat jako logické – pokud se ve vašem okolí prodává podobný byt za určitou cenu, proč byste váš nemohl nabídnout za stejnou částku? Avšak takto získaná cena často neodráží skutečný tržní stav a může být výrazně zkreslená.
Nebudete mít ani informace o tom, za kolik se konkrétní nemovitosti opravdu prodaly – tyto údaje totiž nejsou veřejně přístupné. Rozdíl mezi nabídkovou cenou a konečnou prodejní cenou může být zásadní. To vše ukazuje na důležitost spolupráce s profesionály, kteří mají přístup k reálným datům a dokážou poskytnout přesnější odhad hodnoty vaší nemovitosti.
Doporučení pro správné ocenění
Při stanovování ceny není důležité pouze číslo; klíčovým faktorem je také porozumění trhu a emocím kupujících. Pokud stanovíte příliš vysokou cenu, riskujete stagnaci prodeje; pokud ji však nastavíte příliš nízko, můžete přijít o významnou část svého zisku. Proto doporučuji nespoléhat se výhradně na online odhady a místo toho vyhledat radu odborníka.
Pokud si nejste jisti tím, jakou cenu by vaše nemovitost mohla mít ve skutečnosti, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím informací na mém webu. Společně nalezneme ideální strategii pro váš prodej!
Autor
Prodej realit moderním působem
Mým cílem je prodat Vaši nemovitost co nejdříve a za co nejlepší cenu, proto používám ty nejmodernější způsoby práce.
Odhad nemovitostí zdarma
Právní servis
Profesionální fotografie a Homestaging
Vykreslení 3D scan nemovitosti + půdorysy
