Prodáváte či pronajímáte? Bez PENB to nepůjde!
Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti se stále častěji setkávám s pojmem průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB. Nejde však pouze o legislativní povinnost, ale také o klíčovou informaci pro každého potenciálního zájemce o koupi či pronájem. V tomto článku vám podrobně vysvětlím, co přesně tento dokument obnáší, kdy ho budete potřebovat a jak ho snadno zařídit. Ať už plánujete prodej nebo pronájem své nemovitosti, je důležité mít všechny potřebné informace po ruce.
Co je PENB a proč ho potřebujete?
PENB, tedy průkaz energetické náročnosti budovy, je dokument hodnotící energetickou efektivnost nemovitosti nebo její části, například bytu či rodinného domu. Tento průkaz vydává autorizovaný odborník a obsahuje údaje o množství energie potřebné k vytápění, větrání, ohřevu vody či osvětlení. Nemovitost je následně zařazena do jedné z energetických tříd od A (velmi úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).
Kdy je PENB nezbytný?
PENB je povinný při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Majitel musí tento dokument předložit kupujícímu nebo nájemci již ve fázi zveřejnění inzerátu, což činí včasnou přípravu klíčovou. Pokud majitel nedodá požadovaný průkaz, může čelit pokutě; fyzické osoby riskují pokutu až 100 000 Kč a právnické subjekty až 200 000 Kč. Existují však výjimky – například při pronájmu jednotlivých bytových jednotek v domě, pokud vlastníte danou nemovitost bez platného PENB.
PENB jako pozitivní prvek prezentace
PENB může být i cenným nástrojem pro prezentaci vaší nemovitosti. Zejména novostavby nebo rekonstruované objekty s dobrými energetickými třídami mohou zvýšit zájem potencionálních kupců či nájemců. Třída A nebo B signalizuje nízké provozní náklady, což dnes hraje významnou roli při rozhodování mnoha lidí. Naopak nízké hodnocení může vyvolat pochybnosti a tlak na snížení ceny.
Jak získat PENB?
Získání průkazu není složité – stačí se obrátit na akreditovaného energetického specialistu. Cena za jeho vyhotovení se pohybuje od 3 000 do 6 000 Kč v závislosti na typu a velikosti vaší nemovitosti. K tomu budete potřebovat stavební výkresy a další informace týkající se vytápění a zateplení budovy. V případě chybějících podkladů odborník provede místní šetření.
Na co si dát pozor?
Doporučuji vám vyhnout se nabídkám slibujícím levný energetický štítek bez nutnosti kontroly nemovitosti. Takovéto "služby" mohou skončit neplatným průkazem a způsobit komplikace při prodeji nebo kontrole ze strany úřadů. Spolupráce s realitním makléřem může celý proces značně usnadnit – zkušený profesionál ví, jak správně postupovat a zajistit vše potřebné včas.
Ať už prodáváte nebo pronajímáte svou nemovitost, nezapomínejte na PENB jako důležitou součást celého procesu. Pomůže splnit zákonné povinnosti a zároveň pozitivně ovlivní rozhodování vašich potenciálních klientů. Pokud si nejste jisti, jak toto všechno zvládnout nebo co vše připravit, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na mém webu. Rád vám pomohu projít tímto procesem bez zbytečných starostí!
Autor
Prodej realit moderním působem
Mým cílem je prodat Vaši nemovitost co nejdříve a za co nejlepší cenu, proto používám ty nejmodernější způsoby práce.
Odhad nemovitostí zdarma
Právní servis
Profesionální fotografie a Homestaging
Vykreslení 3D scan nemovitosti + půdorysy
